买房果真一场“又爱又恨”的资历。拿到房产证那一刻，念念着终于有了我方的家，可一看本体面积，短暂心凉半截：明明买了140平，确凿能用的只消110平。更离谱的是，物业费、供暖费还得按140平算，几乎越念念越委屈。
最近一条妄言题炸开了锅：公摊面积可能要取消了？终于无谓再为那“看不见”的面积买单了。但问题也随之而来——一经买了房的东说念主，能把多花的钱要归来吗？
谜底很浅易——别念念了，拿不归来了。
01. 公摊面积到底是啥玩意儿？
先说说公摊面积到底是奈何回事。浅易来说，楼梯、走廊、电梯间，以至小区的花园，齐算在你屋子的面积里。也等于说，你用钱不仅买了家里的四面墙，还顺带买了电梯的一块地砖。
张开剩余73%许多东说念主合计这是李生发明的，其实不是。
最早是香港的霍生建议来的，他是为了让大众齐能买得起房，把整栋楼拒绝卖，每户分摊点大众区域的用度，初志挺好。可自后传到咱们这儿，成了成立商的“圈钱妙招”。
你再望望海外，比如英国、好意思国，东说念主家买房按套内面积算，几许等于几许，咱这边倒好，公摊面积成了“迷之面积”，奈何算？全动作立商感情。
02. 公摊面积真的要凉了？新规来了！
此次，住建部终于脱手了！畴昔的新址相貌，很可能齐按套内面积卖，比如广东肇庆一经规矩，从2024年5月1日起，系数商品房按套内面积算。
音问一出，许多东说念主流芳百世。不外别忻悦得太早，这才刚刚开动，全面取消公摊还得迟缓来，其他城市还在不雅望。
03. 老屋子奈何办？能退钱吗？
最扎心的问题来了——取消公摊后，之前买的屋子能退钱吗？很缺憾，谜底是不成。凭据条约法的规矩，条约扩充收场就不成致密，换句话说，钱交了就交了，认栽吧。
不外，好音问是，以后物业费、供暖费按本体面积算，无谓再为那些看不见摸不着的面积花冤枉钱了。天然钱退不归来，但每年省下的这笔用度，也算点“情绪安危”吧。
04. 公摊取消，房价会不会涨？
公摊面积取消，购房者振奋了，成立商就头大了。过去他们还能靠公摊多赚点钱，当今这条路堵上了，只可另念念见解。最可能的见解等于加价。
本来公摊的用度藏在总价里，当今单价可能会涨。比如你买的140平屋子，公摊占了30平，畴昔按套内面积110平卖，屋子看着低廉了，但总价可能差未几。说白了，羊毛如故出在羊身上。
05. 二手房奈何办？会不会亏？
二手房可能要“亏大发”了。按套内面积卖的话，公摊大的二手房就不值钱了。底本140平，公摊30平，当今按本体面积110平卖，总价一下少几十万。公摊大的屋子，畴昔转手测度挺难。
06. 买房主说念主要在意啥？
取消公摊面积是功德，但买房如故得在意点：
新址价钱可能会高潮：买房时别光看单价，要看总价，别被名义的“低廉”忽悠了。 二手房要多庄重：公摊比例高的小区要严慎滥觞，转手难度可能会更大。写在文末
要是取消公摊面积，如实是个好音问，但不是“天上掉馅饼”。钱退不归来，房价也可能涨，买房如故得多算算账，别稀里微辞损失了。毕竟，买房是一辈子的事，可不成轻佻。
（文中图片开首于集会开yun体育网，侵删）
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