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近日，位于青岛高新区的世茂52+再次“吵杂”起来。 不同于四年前开业盛况，这次成为计划的焦点是“被法拍”。 从火爆走到如今的冷清，这个北部红极一时的交易轮廓体迎来这么的结局，似乎在猜度之中。是筹画不善，照宿债务纠纷？可谓众说纷纭…… 皆鲁交易指摘第135期 审校/庄建成 先来观点拍公告。 11月19日，青海省西宁市中级东谈主民法院发布对于山东省青岛市城阳区高新区宝源路657号1-4层地下1-2层集中交易用房（第一次拍卖）的公告。 
公告显现，西宁市中级东谈主民法院将于2024年12月20日10时至2024年12月21日10时止（延时以外）在西宁市中级东谈主民法院阿里巴巴执法拍卖会聚平台上进行公开拍卖活动，拍卖场地恰是青岛世茂52+交易神气。 这次法拍，系数起拍价4.45亿元，包含山东省青岛市城阳区高新区丰庆路以南、宝源路以西的地皮使用权，拍卖时期为2024年12月20日。 
行动城阳区闻名大型交易轮廓体，世茂52+已落地四年。四年来，从开业时的宾一又迎门，到如今的冷清被卖，究其原因仍是协议纠纷。 从拍卖平台页面的“致估价录用东谈主函”中了解到，这次拍卖活动触及五矿海外相信有限公司与青岛世茂新城房地产开发有限公司、上海世茂开拓有限公司借款协议纠纷一案。因债务研讨未能妥善贬责，世茂52+便成了执法拍卖的“典质品”。 据企查查显现，青岛世茂新城房地产开发有限公司此前还存在单据捏续过期欢快，被放手高豪侈比肩入失信被奉行东谈主。 淌若说债务纠纷是主要原因，那么随后神气出现的一系列筹画管事问题，也“加快”了世茂52+的转让进度。 早在开业时，凭借优厚的地舆位置、细致的客源后劲以及逐渐完善的社区配套，世茂52+的筹画出路巨额被看好。但随后神气筹画管事问题不休，包括地下泊车场收费差异理且脏乱、阛阓里面野心繁芜、居品同质化、管事配套日益低下……辅以不边远览秀城的客源分流，令世茂52+顾主愈加帮手，导致好多入驻商户都已搬离。 不外就这次法拍公告在市场反馈来看，并莫得太大海潮，拍卖平台到当今为止还莫得买家报名。有业内东谈主士示意，天然这个价钱看起来“合算”，但淌若运营景色不改善的话，接办也会有很大的压力。 从世茂集团2024中期敷陈来看，本年上半年，青岛世茂52+房钱收入为600万元，不如2023年同时。而位于济南中枢商圈泉城路的济南世茂广场，2024年上半年房钱收入为7100万元，较2023年同时有所培育。 
早在2020年开业时，青岛世茂52+就定位为细密社区型阛阓，阛阓总建筑面积约6.5万平，由地上4层和地下2层构成。天然面积不大，但也弥补了青岛高新区大型购物中心的空缺，改善了相近住户的生计品性。 基于自己的社区阛阓定位体育游戏app平台，淌若世茂52+能一直深耕该范畴作念好各异化运营，捏续为豪侈者提供“不打扣头”的管事，凭借其筹画特质可能也不会迎来如今这么的结局。
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